欧美极限双挙交ama 2022-11-06

[欧美极限双挙交ama]室内设计如何介绍房子(房子室内设计图)

大家好今天来介绍的问题,欧美极限双挙交ama,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧。

文章目录列表:

现代简约风格的家装室内设计说明范文

什么是现代简约风格家具?

从字面上解答,简约风格即为简单的装修风格。但其艺术含义却不简单。简约就是简单的摆放家具吗?其实不是,在色彩选择、搭配,家具摆放的空间位置,都是有讲究的,小到床品设计,都是设计师独具匠心的精华,美观又实用。

如何设计现代简约风格居室?

客厅

现代简约风格的居室设计讲究内外通透,但并不是简单的流通,反而有更高的要求。在有限的空间设计中,追求不受墙面限制的自由,因此现代简约风格的家具设计中,注重落落大方,风格一致的设计。例如主题为森系居室,墨绿色的沙发则搭配木色茶几,此外,精巧的软饰布局更能为居室加分,且能体现主人的品味及追求。

餐厅

通常,餐厅摆设的家具较多,若是布局不当,则会显得杂乱无章,因此可以适当利用具有多功能呢过收纳的家具,如助餐柜、壁柜等。在家具的设计上,若选用装饰繁杂的家具,则会显得厚重,沉闷。因此,建议选用亮色、木色、暖色等装饰简单的家具,让空间视野干净开阔,就餐氛围更温馨。

卧室

卧室的家具设计更为简约,无需过多的装饰会让休息的环境更轻松,配备齐全,且收纳功能强大的生活设施为居室生活提供便利,例如连体式的壁柜与书桌,极大地提高空间利用率之外,视觉效果上更通透整洁。家具色调的选择上,以明快的亮色为主,如淡蓝,淡粉,白色等。


盈家宅品是美盈家具旗下的家居美学新零售品牌,品牌旗下产品风格包含美式、意式、现代简约、全屋定制等等。盈家宅品通过设计不同风格的产品系列,让空间衍生出多样的生活格调,多方面满足现代都市人对生活的个性追求,让您拥有更精致的家居生活。

怎么样描述房子的优点

描述房子的优点:

1,地理位置优越:例如市中心附近,如配套齐全,交通便利等。

2,好产品:材料昂贵,绿化率高,园林中使用的高端树木。

3,服务周到:物业服务资质高,服务态度好。

拓展资料

购买房屋交易时十要注意的事项:

1,完整的保证退房权。也就是说,如果开发商违约,购买房屋的人有权退房,则购买房屋的人应有权退房,并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。

2,将广告写入购买合同。也就是说,合同规定,广告被视为合同的一部分,或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

3,让推广和执行办公室。也就是说,开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认,还要确保促销措施的可操作性。

4,从名单上充分了解。对于他们想知道的信息,如土地年龄,地块规划,地区测量报告等,开发商可能需要履行其通知义务。

5,购买房屋付款。在签订预售合同时,买方可以先支付定金,然后在提交房屋并转账时支付房价。

6,完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上,而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面,如地板高度,位置,小区入口/出口,绿化率和市场定位(如果它属于商店)。

7,忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产,买家应明确指定俱乐部的所有权,功能,交付日期,是否对外开放,是否收费。

8,细化房间图反缩。在合同附件中,房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸,方向和楼层,明确违约责任。

9,强制性责任约束力协议。也就是说,对于合同中开发商的许多义务,他们应该就违约责任达成明确的具体责任。

10,可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任,买家可以参考项目质量保证金,并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。

在做设计方案之前室内设计师要了解房子的哪些信息呢

在做设计方案之前,室内设计师要了解房子的哪些信息呢?

在我的设计之路中,遇到过许多发了不光滑的房型图,随后跟我说有什么好设计方案的人,有时难题不是很繁杂、不用考虑到关键点得话,我是会解释的,但是要想细腻的回答,我是真的没法给到,一方面是难题繁杂早已超过了免费在线咨询的范围,另一方面是发的规格、需求描述都过于不光滑,确实不能得出精确的计划方案!

在做设计方案以前,设计师要了解房子的什么信息?不但简单资询这般,在我的日常工作上,要是顾客带来的信息不完整,我一般都是不容易下手设计的,由于在没详细把握房型与要求信息的基本,所有的计划方案都可能会出现BUG,那样设计师在做设计方案以前,都要掌握什么信息呢?接下来实际聊一聊!

1、初始承重结构

为了能提高房型的应用性,有时必须对房型开展更新改造提升,这个时候设计师就必须了解初始承重结构,那样才知道哪墙壁能拆?哪面墙不能拆?

这初始承重结构图一般能够在物业管理、房地产商或房产管理局可查出,自然较为新开发的新楼盘,在房屋产权证里边还可以寻找一张房型图,有一些图还会标明承重梁。

假如不了解承重结构就设计得话,可能发生的问题是:设计方案把你的承重梁拆了,轻则新房子成危楼、严重坍塌倾家荡产,这样的结果,坚信并不是你想要的吧?

2、房型规格

房型图≠房型规格!房型图——坚信大家都见过,粗略地点的房型图就一个房型图框,不容易有其他规格;略微细致点的房型图,会在房型图框四周再加上大规格。

而房型规格——除开四周的大规格,还包含每一面墙、窗、立柱、梁、墙厚、楼高、沉箱深层这些平面图与立表面的规格,规格细致好可以在设计软装设计上复原出房子的具体情况,那样设计的情况下就可掌握好规格关键点了!

一般我外地线上设计的顾客,我能先让顾客给予房型图,然后我这里画好了画户型图指引图(标明出每一处需要量的规格)让顾客去实地一一核查,这种大家在设计前,才可以把最接近当场数据信息的规格复原出去。如不了解室内空间的每一处详尽规格得话就极有可能会出现室内装修大型翻车的状况!

3、房子当场照片

一般设计师去现场勘察的情况下,要做3件事:量尺寸、照相、与小区业主谈话,照相的作用是为了能在层面还原现场原始结构图的情况下有一个形象化的协助,还可以看到并改正一些特殊的构造,例如空调孔位、排水孔、管路等特殊结构。

照相的方式一般是每一个区域的每一个视角的照片,要保证区域的每一面墙都能在照片上看得清楚,一些特殊的角落里还能够拍照大特写的视角,需要的情况下还可以拍摄视频。我的时候去画户型图一般都要用全景相机,那样每一个区域都能够360度一览无遗。

自然,当场照片关键的作用是协助设计师还原现场自然环境,防止量尺寸时粗心大意忽略关键点,只需前边量房的规格充足细腻,并没有当场照片都是能够干活儿的,终究多年前智能机普及化以前,设计师没手机没照相机也需要做设计!

4、设计要求

在做设计方案以前,设计师还要了解你的设计要求!设计要求含括许多具体内容——大到家庭经济情况、室内空间作用、个人爱好、设计风格审美观、颜色爱好,小到每一个区域的整体规划、各个木柜的收纳整理、家具电器样式与规格,都需要交代清晰,那样设计师做实施方案的情况下才可以依据你的要求,规划好室内空间的每一个设计关键点!

5、预算造价

如果是对装饰公司,你的预算造价能够留一手;可是针对只给你做设计方案、不给你做工程施工的设计师,预算造价就没必要藏着掖着了!预算造价关联到设计方案的落实难题,假如费用预算才8万的租赁设计风格,我给你做一个工程造价30万的简欧风格计划方案,明显是不现实的!

怎么样去给客户介绍一套房子的优点

第1式看地段

选房三要素:地段、地段、地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,但同时购买房产还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。

看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。

随着交通路网的建设,大家在介绍时应该用车程、车时概念取代原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是促进房产销售的强劲卖点,比如说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想,但带看时一定要铺陈叙述清楚、有把握甚至可以带客户到规划地点实际感受。

第2式看配套

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。大的社区内或附近一般设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便),这将是最大的卖点,值得大书特书。再有,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径多大、如150米(这些细节功课将影响您的成败)。

还有“会所”、银行、邮局、餐厅等,越细越好。例如“会所”的介绍——由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,假设您买的是80平方米的住宅,有了会所,您所享受的生活空间就会远远大于80平方米。现在居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为您不可缺少的配套…但在这里,会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,就是您必须了解的内容了。

第3式看绿化

目前北京住宅项目的园林设计风格多样,但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。请注意:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化面积的。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

第4式看布局

大家都知道容积率,这是社区布局的关键指标。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2。如容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

在居住区规划中,应使住宅布局合理,日照时间和日照质量容易被大家所忽略,北京地区的日照间距(条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距)条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。(您带看的房屋具有这些条件能打动客户)

第5式看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前的房产卖点是“人车分流”,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,这种方式推荐给客户,他们都会喜欢。

而人车混行的小区您要关注是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。(在这里给出合理建议,客户会信任您)

第6式看价格

大家都明白,买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。客户看中某一房屋后,您应当耐心为其对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,有比较才有选择。如客户对有意购买的几套房产进行性能与价格的比较时,您首先要弄清每套房报的价格到底是什么价,有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。还有房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。

当几套房产站到同一起跑线上后,您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对客户无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

第7式看日照

再多说说阳光的问题,万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分,住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。按照《住宅设计规范》规定:“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过4个时,其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是最大的卖点,如再遇到这样的房屋您当然明白该怎么说了。

第8式看通风

在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候,夏季多为东南风,冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。所以一般来说,板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现,此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通(如满足条件,重点推介)。但一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾(这时就不要强调通风良好)。

第9式看户型

平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计有以下几点要素供您参考介绍:⑴入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。⑵平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。⑶起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。⑷房间的开间与进深之比不宜超过1比2,过于长条的户型不太容易介绍,可以考虑建议进行装修分割。⑸厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第10式看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例,一些新建的小区,有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调,特别是家里有老人和儿童时,可将温度适当调高,达到最佳的舒适状态。另外,在介绍房产的时候,也应当注意配套设备技术的成熟度,即是否被广泛使用,是否经过市场检验,因为盲目使用不成熟的高科技产品,最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。若您在这方面有不太了解的问题要仔细询问原业主使用情况与禁忌,莫要信口开河。

第11式看节能

您介绍的房产要注意环保与节能也是卖点,如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施;按建筑热工分区,北京地处寒冷地区,北向窗户也不宜过大,并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能,如外围护墙较薄时,应加保温构造等等。

第12式看隔音

噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。客户虽然大多无法准确测量,但是肯定会关注这一点。住宅应与居住区中的噪声源,如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。(这些基础信息您必须预做了解,最好拿出相关的数据更有说服力)

第13式看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,客户选择住宅时会对这些予以注意(如您介绍的房产有这种情况,请选择更好的看房时机、尽量避开人员密集的时刻)。

第14式看结构

作为房产销售人员,您应该在介绍房产时尽量专业,关于住宅的结构类型首当其冲——北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内格局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。(以上的说明将为客户展示您的专业、获得信任)

第15式看抗震防火

地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度,08年大地震在中国造成了很大影响,客户越来越关注这方面的考虑,所以也是卖点。北京地区的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级;10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

第16式看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。(这个知识作为补充、但不要轻易说)

第17式看面积

随着小户型热潮的兴起,北京商品房的套内面积稍稍降了一些,但是许多客户仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。甚至一些经济适用房也名不副实,大户型、复式户型盖了不少,致使消费者也被误导,觉得大面积、超豪华的住宅才好用。其实面积过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。

住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。(所以在面积的建议上,您要准备几种说法,看客户是要气派还是实用,从不同的角度去引导,一计不成再生一计)

第18式看分摊

商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时,可以提醒其注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度(这一点尤为重要,可以说服客户选房更有大局观)。

第19式看物业管理

物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,北京地区小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,客户买房前都应告知清楚(如果您的介绍资料里还没有这些,请马上准备)。住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为。更细节话的物业服务和品牌口碑更好的物业公司都能够为房产加分,但是物业费的价格也是客户能否承担指标之一,最好带看时就进行引导,行业内在进行最后签约阶段因为物业费无法承担而放弃的案例不在少数,请提前告知。

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了,希望对你有用


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